调控一年济南房价趋稳 楼市放缓趋势明确

来源:大众网 首发 首发栏目:省内新闻 日期:2017-10-12 今日/总浏览:70

  中国多地发布寒潮预警,气温骤降的同时,一二线楼市刚刚度过一个寒潮侵袭的“十一”黄金周。一二线楼市“银十”开局遇冷。而在持续加码的调控指挥大棒下,济南的房价也进入了稳定期,价格波动幅度不大。

   多个热点城市房地产成交明显下滑

   多个热点城市房地产成交出现明显的同比下滑。中原地产研究中心统计数据显示,不少一二线热点城市,在房地产调控的影响下,“十一”黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

   以北京为例,10月第一周,北京新房和二手房网签量均出现大面积下滑。

   据伟业我爱我家市场研究院统计,2017年10月第一周,北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套,与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅网签78套,与去年国庆长假同期相比下跌63.9%,创下自2005年有网签记录以来新低;二手住宅网签20套,与去年国庆长假同期相比下跌90.4%,创下自2007年有网签记录以来新低。

   类似的情节也在其它热点城市上演。中原地产研究中心统计数据显示,上海上周网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达78%;深圳10月前7天签约445套,同比下调13%;南京10月前7日新房网签量下调50%;同期,福州新房网签下调36%。

   每年的10月首周恰逢国庆长假,受假期影响,多地楼市网签量水平一般处于低位,但国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

   安居客房产研究院首席分析师张波指出,从安居客网站的用户表现来看,今年10月前7天,用户的活跃度环比下降幅度有限,但和去年同期相比则差距十分明显,以一线城市为例,北京同比下降的幅度达47%,上海、深圳分别下降了25%左右,广州下降幅度最小,为4%。

   张波认为,各地在传统的楼市成交旺季出台调控政策,强化了楼市调控政策不放松的信号,对于购房人群的心理影响非常明显,并且这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。

   中原地产首席分析师张大伟也认为,今年热点城市10月份数据有可能会创下年内最低,低于春节月。今年前9个月的数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达40%,其中北京跌幅达45%,深圳达47%;此前的二线热点城市中,南京成交下调57%,福州下调60%。

   张波也指出,今年楼市旺季“金九银十”总体成色不足已是事实,相比去年9月,一线城市商品房成交量下滑尤为明显,上海成交同比下跌近五成,北京的成交套数甚至不到2000套。从安居客网站的用户表现来看,9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、宁波、重庆、三亚,活跃度上升明显,其中西安的活跃度上升12.8%。

   从安居客调研的用户信心指数来看,9月用户信心指数达到今年4月份以来的最低点,仅为100.2%,相比4月的高峰103.6%,下滑了近3.3%。近七成用户认为国家还要继续进行楼市调控,观望态度明显,三个月内不打算买房的用户达到近四成。(完)

   调控一年济南房价趋稳,暴涨或暴跌都没可能

   “限购”这一年,调控政策不断跟进加码,购房者们最关心的依旧是不会降这个问题。“这一年来的调控,还是围绕着‘房子是用来住的,不是用来炒的’,目的是促进房地产的平稳、有序、可持续发展。也就是说,‘暴涨’和‘暴跌’这些不利于房地产健康平稳发展的走势都不会发生”,一位业内人士告诉记者,别看控制房价“暴涨”不容易,可真要是遇到“暴跌”,想再次拉动起来会更难。

   回顾这一年的数据,尤其是进入2017年,在持续加码的调控指挥大棒下,济南的房价进入了稳定期,价格波动幅度不大。重启限购后,去年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓,不过环比涨幅仍在3.4%;去年11月,新建商品住宅价格涨幅进一步放缓,环比涨1.1%;去年12月,济南结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长,2016年12月、2017年1月连续两月下跌。今年2月份环比持平;3月份房价开始抬头上涨0.6%;4月份,济南史上最严楼市限购加码政策出台,涨幅为0.4%;而5月份新房价格环比涨幅0.5%;6月份环比涨幅开始回落,较上月降了0.3个百分点;7月新房价格环比涨幅则仅0.1%。8月份,根据国家统计局发布的70个大中城市价格统计数据中,济南8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%,不仅终止了五连涨,还是年内最大一次跌幅。

   而二手房方面,济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份,有长达18个月的环比上涨(其余2个月环比持平),今年1月份二手房环比价格首次出现下跌,之后连续5个月上涨后,7月份首次出现环比下跌,8月继续下降,而且降幅扩大到0.6%。两年多的时间以来,新房、二手房价格首次出现齐降,也再一次印证楼市放缓趋势已经明确,持续半年的严格调控的效果有望继续影响。


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