近六成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线5倍

来源: 首发 首发栏目:商务分析 日期:2018-11-28 今日/总浏览:76

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌0.18%;下跌城市57个,平均跌幅0.55%。

  近六成重点城市二手房价下跌

  上述报告指出,上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌城市57个,平均跌幅0.55%;上涨城市40个,平均涨幅0.44%;持平城市3个。整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。

 数据显示,淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。

上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(7.910, -0.08, -1.00%)(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。

  厦门跌幅靠前 部分楼盘“面包比面粉还便宜”

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,在上述环比跌幅TOP10城市中,厦门二手房价格持续回落。此外,厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。

  11月15日,国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示,厦门环比跌幅排在第1位,跌幅为0.9%,且跌幅较9月份扩大。

  实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。

  据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

  克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。

  一线城市均价是三四线的5.34倍

  从百城二手房挂牌均价情况来看,深圳以65845元/平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。


国有资本划转社保基金正在全面提速。《经济参考报》记者日前从业内获悉,继3家央企试点划转之后,财政部、国资委等正在酝酿第二批划转名单,初步圈定5-10家竞争性、非上市国企。在地方层面,多地正在研究进一步扩大国有股划转的国企名单,安徽、云南等省份已发布方案启动地方国企划转。


  2017年11月,国务院印发《划转部分国有资本充实社保基金实施方案》,明确了路线图和时间表。依据实施方案,划转国企10%的股权充实到基本养老保险基金中,划转范围包括中央和地方国有及国有控股大中型企业、金融机构。在2017年试点的基础上,2018年及以后,分批划转、尽快完成划转工作。


  据悉,财政部、国资委等部门于今年年初制定并下发了试点方案,选取若干省市和3家央企作为首批试点。国务院国资委副秘书长彭华岗日前在三季度央企经济运行发布会上透露,目前3家试点企业已经划转了国有资本200多亿元,产权变更登记已经完成。国资委已开始着手研究第二批划转企业名单,将更多符合条件的中央企业列入划转范围,加大划转力度,尽快推动划转工作。


  《经济参考报》记者了解到,目前第二批名单正在酝酿,已初步圈定5-10家国企。据悉,选择时将公益性企业、文化企业、政策性和开发性金融机构等排除,同时结合企业2017年盈利情况,倾向于竞争性领域的企业,一般不涉及上市企业。


  专家认为,从央企经营状况来看,近两年,国企尤其是央企营收、利润持续向好,为划转提供了有利条件。财政部27日发布数据显示,1至10月,国有企业利润总额28031.4亿元,同比增长17.3%。其中,中央企业18061.4亿元,同比增长17%。地方国有企业9970.0亿元,同比增长17.8%。


  中国财政科学研究院公共资产研究中心主任文宗瑜告诉《经济参考报》记者,从最近5年的国企盈利数据看,央企实现利润占到全国国有企业利润的近68%,地方国有企业实现利润占到全国国有企业利润的32%左右;包括广东、江苏、浙江、上海、北京等在内的经济发达地区,下辖地方国有企业的盈利能力较强。


  值得关注的是,在中央层面提速划转的同时,地方也开始行动起来。


  近日,包括安徽、云南、新疆等地都已出台划转部分国有资本充实社保基金的地方版实施方案,正在选择部分省属企业开展划转试点工作,此后分批划转其他符合条件的省属企业国有股权。例如,云南省明确,划转范围包括全省国有及国有控股大中型企业(一级企业)、金融机构,由省人民政府拟组建的云南省国有股权运营管理有限责任公司作为承接主体。2018年11月底前完成目前符合条件的企业国有股权划转工作。


  当前,伴随老龄化趋势日益明显,养老保险制度的可持续性发展也日益迫切。据全国老龄办数据,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。人社部数据显示,今年前8月,各项社保基金支出超过4.1万亿元,其中,城镇职工、城乡居民两项养老保险基金支出合计29260.4亿元。


  国务院国资委研究中心副研究员周丽莎认为,通过划转部分国有资本充实社保基金,可以使全体人民共享国有企业发展成果,增进民生福祉,促进改革和完善基本养老保险制度,实现代际公平,增强制度的可持续性。下一步需要进一步明确划转范围,加快划转进度,力争取得突破。长远来看,还是要建立国有资本划转和企业职工基本养老保险基金缺口逐步弥补相结合的运行机制。


  财政部有关负责人此前指出,国有资本的收益主要来源于股权分红,由社保基金会等承接主体持有。“目前,我国企业养老保险基金总体上有较大规模结余,基本养老保险基金有相当存量,短期内财政部门不会对划转的国有资本实施收益收缴,不会导致承接主体变现国有资本。”此外,社保基金会等承接主体经批准可以通过国有资本运作获取收益。同时也要履行3年以上的禁售期义务,并应承继原持股主体的其他限售义务。


  文宗瑜对记者表示,从中央到地方,国有股权划转已经扩展到更多国有企业及国有控股公司。不过,到目前为止,充实社保基金国有股权划转仍主要用于社保储备;面对一些地方社保基金“缺口”面的扩大与数额的扩大,充实社保基金的划转国有股权应尽快转向支出使用。

分城市等级来看,二线城市跌幅最大。一线城市挂牌均价58092/平方米,环比下跌0.02%;二线城市挂牌均价18697/平方米,环比下跌0.32%;三、四线城市挂牌均价10869元/平方米,环比小幅下跌0.09%。


  数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.34倍。


  分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价20493元/平方米,环比下跌0.15%;中部城市挂牌均价10642元/平方米,环比下跌0.23%;东北城市挂牌均价9479元/平方米,环比下跌0.37%;西部城市挂牌均价9952元/平方米,环比下跌0.17%。


  楼市整体退热或延续


  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。分析报告指出,10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。


  分析报告认为,在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。


  分析报告同时指出,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。


  分析报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。


  此外,分析报告还提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。



推荐文章

山东省商务发展研究院版权与免责声明:
1、 凡本站及其子站注明"文章类型:原创"的所有作品,其版权属于山东省商务发展研究院网站及其子站所有。其他媒体、网站或个人转载使用时必须注明:"文章来源:山东省商务发展研究院"。
2、 凡本站及其子站注明"文章类型:转载"、"文章类型:编译"、"文章类型:摘编"的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站及其子站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。
Copyright © 1998 - 2015 山东省商务厅发展研究院. All Rights Reserved   网站建设: 东八区品牌设计